Proje, Eski İstanbul’un şehir dışı, sur dışı diye tabir edilen; yerleşim yerlerinin bitip fabrika ve üretim  alanlarının başladığı yer olan “Topkapı” bölgesinde konumlanmaktadır.

Günümüz İstanbul’undaki hızlı kentleşme ile bu fabrika alanları bir anda şehrin ortasında kalmıştır. Böylece bulundukları alan itibari ile işlevlerini yitirmişlerdir. Haliyle, bu kent içi alanlar  şehir hayatına katılabilecek, konut, ofis v.b. işlevlere dönüşmeye başlamıştır. 

Proje alanı ise, Eski Boyner fabrikası alanına konumlanmaktadır. Alan, Topkapı bölgesinde E5’e en yakın alanlardan biridir. Davutpaşa cad. ve Koç Üniversitesi Hastahanesi gibi önemli kentsel odakların yanında yer almaktadır. 

Proje İki ayrı parsel alanından kaynaklı iki etaptan oluşan bir yapıya sahip. E5 e dönük zeminler üzerinde ticaret üst katlarda da konut işlevi öngörülmektedir.  

Yerleşim Kurgusu ve Kütle Biçimlenişi

Dönüşümü yeni başlayan böylesi bir çevrede, yakın çevreden referans alacak fikriler üretmek yerine, bu alanı kullanacakların bulundukları kentsel çevreden bağımısız olarak kendilerini konumlandırabilecekleri, benimseyebilecekleri bir alan üretmek fikriyle yola çıkarak daha içe dönük yerleşim kurguları üzerinde duruldu. Bu doğrultuda yerleşim kurgusunda, “iç bahçe, avlu, hayat” gibi kavramlar ön plana çıktı. İç bahçe ve avlu gibi bir mimari öge, amaçlamış olduğumuz, “çevreden ve kentten kopuş” fikrini karşılamıştır. 

Böylece kütle biçimlenişinde, parselin çeperlerine yerleşilerek, çevre ile araya bir sınır konulmuş ve yapı yoğunluğu bu çeperlerde eritilerek amaçlana iç bahçe ortaya çıkmıştır.  Parsel sınırlarına yerleştirilen 3 katlı bir baza ve belirli noktalarda bu bazadan yükselen bloklar ile kütle biçimlenişi tamamlanmıştır. Parsel izinin doğal hareketliliği ve kütlenin düşeyde oluşturduğu hareketlilik, şaşırtıcı vistalara ve perspektiflere sebebiyet verdiği için projenin bütününe, özgün bir dinamizm kazandırmıştır. 

Ticaret ve Sokak

Projede, Davutpaşa cadddesine bağlanan Fazılpaşa caddesi üzerinde, dinamik bir  ticari ve sosyal etkileşim öngörülmektedir. Bununla beraber, bu ticari zemin  parselin kısa kenarları boyunca da devam eder. Bu etkileşimi ve sokağı hareketli kılmak için, ticari işlevlerin önünde geniş açık boşluklar, ağaç dizileri düşünülmüştür.  

Yapı Kabuğu ve Plastiği

Yerleşim fikrindeki  iç- dış ikilemi yapı kabuğunda da devam ettirildi. Konutların yaşama alanlarının iç bahçeye bakmakta ve teraslardan kaynaklı derinlikleri bulunmaktadır. İnce döşeme kesitlerinin üzerine oturan, tüm iç yüzeylerde dağınık bir şeklide devam eden ahşap dikmeler kullanılar teras derinliklerine ışık hareketliliği kazandırılmıştır. Yapının sokak cepheleri ve yan cepheleri ise bir kabuk etkisi yaratmak için aynı  dilde devam ettirildi.  Burada ise, pencere boşluklarının var ettiği tekdüze ritmi bozmak için, kabuğa tezat bir  renkte ve sürekli değişen boyutlarda söve izleri kullanılmıştır. 

Böylece, birbirinden farklı bu cephe dili  iç-dış ayrımını daha belirgin hale getirmiştir.